I teatri domestici aiutano davvero a vendere case nel mercato immobiliare di oggi? - HomeTheaterReview

Che tu ci creda o no, penso che la depressione immobiliare che ha gettato l'intera economia statunitense in tilt sia vicina all'aver toccato il fondo. Le scorte nella California meridionale sono scese ai livelli di cinque mesi. Gli hedge fund stanno acquistando proprietà in difficoltà nella speranza di guadagnare rapidamente in una versione ispirata a Wall Street del 'flip' della metà degli anni 2000. I tassi di interesse sui mutui sono ai minimi storici (supponendo che tu possa qualificarti per un prestito, il che non è facile, nemmeno per un milionario o molti multimilionari). Oltre a tariffe basse e meno inventario, è in corso un baby boom di generazione X (qualcosa a cui io e mia moglie abbiamo preso parte, così come quasi tutte le nostre coppie di amici, che stanno avendo bambini) in molte grandi città del paese. Oggi, più che negli anni passati, ci sono tanti buoni motivi per comprare una casa.

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Con la mia casa che potrebbe essere presto sul mercato per aiutare a spianare la strada per un aggiornamento del domicilio ispirato alla famiglia, l'argomento se un home theater o un sistema di automazione domestica aggiungano o meno un valore significativo alla vendita della proprietà è stato un pulsante caldo discussione. A casa mia ho un posto da stadio CEDIA-tastic 2007, Montato su rack Middle Atlantic , teatro di livello audiofilo con ogni premio che potevo mettere in valigia nella stanza. Questi includono ma non sono limitati a messa a punto professionale della stanza di Bob Hodas , calibrazione video di Kevin Miller, controllo Creston delle apparecchiature, pareti in tessuto, decine di migliaia di dollari in acustica della stanza, cavi di fascia alta, raffreddamento ad aria forzata, controllo dell'illuminazione Lutron e molto altro. È piuttosto elegante e una grande sala multimediale situata nell'unica città del paese in cui avere una sala multimediale controllata dalla luce potrebbe semplicemente vendere. Ma la vendita non è la mia preoccupazione, è il valore che ottieni. Le persone pagheranno un extra per un home theater, una sala multimediale e / o una domotica?

Jade Mills , l'agente immobiliare con il maggior incasso di tony Beverly Hills che si è classificato al numero dieci nelle vendite di immobili residenziali nazionali nel 2011 secondo i rapporti di RealTrends.com/WSJ, afferma che 'i teatri domestici sono essenziali nelle case più grandi nella zona di Los Angeles oggi. Trovo sempre più clienti che desiderano case completamente automatizzate. Amano la comodità di avere l'intera casa elettrizzata dal tocco del loro iPhone dall'auto quando si avvicinano al garage. Quale modo migliore per vendere una casa che entrare in una casa con la musica che suona, i focolari che bruciano e le tende elettriche che salgono premendo un pulsante. Sembra essere il nuovo modo di vivere.

Chris Cortazzo , di gran lunga l'agente immobiliare con il maggior incasso a Malibu, in California, aggiunge: 'Con gli acquirenti di beni di lusso che diventano sempre più esperti di tecnologia, la domanda di case in rete o' intelligenti 'continua a crescere. Anche le sale multimediali con fantastici home theater stanno diventando sempre più comuni e ricercate. La combinazione di questi elementi può fornire un maggiore valore agli acquirenti, dando ai venditori un vantaggio rispetto alla concorrenza sul mercato '.

Nelle case di fascia alta, ci si aspetta aspettative di sale multimediali, automazione domestica altamente programmata e trucchi AV, ma che dire di una casa più modesta? Laura Gallagher è un'agente immobiliare di Remax a Collegeville, Pennsylvania (un sobborgo di Filadelfia), che dice: 'Spesso, vediamo stanze per i media come parte di scantinati finiti nelle case nel nostro mercato che in media circa $ 375.000 a proprietà. Anche se non penso che un perito attribuirebbe un premio specifico al valore di una casa a causa di un sistema audio distribuito o di una sala multimediale, sicuramente aiuta a differenziare una casa dalla concorrenza. Negli sviluppi in cui una casa è molto simile all'altra e ci sono molte case in vendita in un dato momento, quella con la TV a schermo piatto, la sala multimediale o anche il frigorifero sotto zero verrà venduta per prima. '

Il modo in cui le case vengono valutate oggi è cambiato drasticamente dai mercati immobiliari go-go della metà degli anni 2000, principalmente per placare le banche che non correranno più molti rischi quando prestano. I giovani acquirenti di oggi apprezzano le loro tecnologie IT e AV. Vogliono una casa cablata, se possibile, e possono essere influenzati ad acquistare una casa piuttosto che un'altra a causa di come potrebbe essere una casa 'cablata'. È difficile determinare esattamente quale premio proviene dal gettare la tua attrezzatura AV con il terreno e l'edificio. Un agente immobiliare ti ha suggerito di mettere da parte la tua attrezzatura audiofila migliore e di sostituire la tua attrezzatura migliore con più componenti entry-level in un elenco di oltre $ 1.000.000, poiché l'appassionato di AV può mantenere il suo investimento nella sua attrezzatura di fascia alta pur ottenendo il vantaggio di mostrare tutte le chicche AV in una casa. Un altro esperto ha suggerito che alcuni venditori di livello medio-alto possono aggiungere un po 'di sfrigolio tecnologico a un elenco di case utilizzando apparecchiature di illuminazione a prezzi accessibili con nuovi prodotti come Insteon , che consente il controllo iPad o Android di illuminazione, tende e altri gadget di automazione per centinaia di dollari, non le decine di migliaia di dollari che AMX, Crestron e altre società di automazione domestica addebitano per i sistemi a pieno carico.